Що таке технічний паспорт на будинок? Навіщо він потрібен і де його зробити

Якщо вам потрібно виконати нотаріальну дію зі своїм будинком, часто вам знадобиться технічний паспорт. Що це за документ, навіщо він потрібен та де його отримати?

Що таке технічний паспорт на будинок?

Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна (наказ Держкомбуду № 127 від 24.05.2001), технічний паспорт на будинок – це документ, що складається на основі матеріалів його технічної інвентаризації. Він містить основні відомості про будинок та організацію, яка його видала. Документ видається власнику будинку (замовнику) та зберігається в нього.

На підставі матеріалів технічної інвентаризації складається технічний паспорт. Документ має вигляд брошури, повинен бути пронумерований, прошнурований та скріплений підписом керівника підприємства, яке виконало ці роботи. Також документ скріплюється підписом безпосереднього виконавця та контролера.

Технічний паспорт на будинок включає наступні відомості:

• місцезнаходження (адреса) об’єкта
• опис
• повна площа будинку
• площа окремих кімнат та дворових споруд
• технічні характеристики
• інформація про право власності
• дані про власника та організації, що склала технічного паспорта

Що входить до складу технічного паспорта?

Технічний паспорт на будинок має наступні складові:

1.  Титульний лист з вказанням замовника, адреси об’єкту, назви виконавця, підписів та печаток.
2. Схематичний план земельної ділянки. На ньому вказаний зображена форма та розмір земельної ділянки, розташування будинку та господарських споруд.Кожній споруді присвоєна своя літера, а їх визначення знаходиться в таблиці (експлікації).
3.  План будинку – вид зверху в розрізі. На плані будинку повна інформація по приміщенням кожного поверху (якщо будинок багатоповерховий)., наявності санітарно-технічного наповнення. На кресленні вказані розміри та площа кожної кімнати, розташування віконних та дверних отворів.
4. Експлікація приміщень будинку. В таблиці вказані поверхи, найменування та призначення кімнат, їх площа.
5. Характеристика будинку, допоміжних будівель, споруд. На листі вказані технічні характеристики будинку і допоміжних споруд, а саме:
   1. рік побудови
   2. тип фундаменту
   3. матеріал стін
   4. тип і матеріал перекриття
   5. наявність сходів
   6. підключення електрики
   7. тип і наявність інженерних систем (опалення, каналізація, водопровід, сміттєпровід)
   8. розміри – висота, площа, об’єм

Технічний паспорт частіше оформлюється на весь будинок, але можна оформити й на його частину.

Навіщо потрібен технічний паспорт?

Ситуацій при яких власнику потрібно пред’явити технічний паспорт на будинок (квартиру) досить багато. Найчастіше виникають наступні:

• відчуження (продаж) житлового будинку;
• оформлення права власності на житло;
• приватизація;
• запуск в експлуатацію самовільно побудованого житла;
• узаконення перепланувать;
• введення в експлуатацію будинку після реконструкції;
• надання житлового будинку в якості застави;
• тощо

Краще тримати технічний паспорт в актуальному стані. Не буде потрібно переплачувати за його термінове виготовлення, коли він знадобиться.

Де замовити технічний паспорт?

Технічний паспорт можна замовити в державному БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або в приватних компаніях, які виконують такі роботи. У останніх потрібно перевірити наявність відповідних дозвільних документів, кваліфікаційних сертифікатів.

В Києві технічний паспорт на квартиру, будинок чи інший об’єкт нерухомості можна замовити в компанії “А БТІ”. Приватне бюро пропонує високу швидкість виконання робіт, доступні ціни та індивідуальний підхід до кожного замовника.